Što je najam? Ovo je prihod
Riječ "rent", koja na njemačkom znači "povratak", ima nekoliko značenja.
Konkretno, u gospodarstvu, najam je kontinuirani, stalni indeksirani prihod koji se plaća iz kapitala, zemljišta ili druge imovine.
Jedna osoba smatra se primateljem stanarine. Ta osoba prenosi svoju imovinu na imovinu nekoga tko se zove platitelj stanarine. Transakcija, koju stranke zaključuju, uzima u obzir dužnost platitelja da sustavno prenosi novac primatelju ili osigura druge fondove za njegovo održavanje.
Najam je jednostrani ugovor. Primatelj stanarine odmah nakon prenošenja svoje imovine u vlasništvo nad drugom, zadržava pravo, ali ne snosi nikakve obveze.
Plaćatelj istog najma nakon zaključenja transakcijestječe pravo raspolaganja imovinom predviđenom zakonom. On stvarno može posjedovati imovinu, imati koristi od takve upotrebe, raspolagati imovinom po volji (na primjer, dati).
Civilno zakonodavstvo Ruske Federacije razlikuje različite vrste najamnine.
Trajno, kada je pravo na vlastitu imovinuprenose nasljeđivanjem ili sukcesijom. Takav anuitet plaća se na neodređeno vrijeme. Njegovi primatelji mogu biti organizacije, neke pravne osobe ili pojedinci. Obvezni uvjet za takvu najam su plaćanja koja se moraju slijediti u točno definiranim intervalima, na primjer, jednom mjesečno ili kvartalno. Stalna plaćanja prestaju samo ako platitelj kupi stanarinu.
Životna mirovina je pogodak za koji se koristisve stranke. Primatelj prenosi svoje stanovanje (ili drugu imovinu) platitelju, za koji je dužan zadržati primatelja na smrt, pružiti mu usluge koje su navedene u transakciji ili platiti fiksne svote novca. Nekretnina postaje vlasništvo druge osobe (platitelja) tek nakon smrti primatelja. Otuđenje imovine može biti besplatno (kada se uzima u obzir samo stanarina) ili plaća (dodatni iznos plaća se na najam). Važno: veličina najma mora biti najmanje 1 mjesečna minimalna mjesečna plaća mjesečno i stalno indeksirana.
Trajno održavanje s ovisnošću podrazumijevaprijenos samo nekretnine. Plaćatelj može koristiti imovinu primatelja samo u dva slučaja: bilo svojim pismenim pristankom, ili nakon njegove smrti. Takva najam podrazumijeva da će platitelj zadržati primatelja plaćanja, platiti za svoje potrebe, brigu, itd. Ponekad sve ovo zamjenjuje zbir novca.
Gubitak, uništenje, uništenje ili oštećenjeimovina navedena u ugovoru bez ikakve krivnje primatelja nije razlog za raskid ugovora: ostat će na snazi. Stoga porezni obveznici moraju biti oprezni: riskiraju ogromnu štetu.
Takav ugovor se raskida ili uzajamnim dogovorom stranaka ili u slučaju neispunjavanja njegovih uvjeta.
Postoji koncept najma zemljišta. Zemljišna renta je iznos koji se mora platiti za najam ili korištenje ograničenih resursa, ili dohodak koji vlasnik zemljišta prima od svojih stanara.
U feudalnom društvu postojala je renta rada, stanarina (najam hrane) i gotovinska plaćanja.
Danas postoje takve vrste zakupa zemljišta:
Apsolutna, koju plaća stanar za sva mjesta, bez obzira na njihovu upotrebu i plodnost.
Diferencijal, izveden iz najnovijihtehnologije koje imaju pozitivan učinak na produktivnost i, kao rezultat, na prinos i ukupne prihode. Ako je zemlja vrlo plodna, formira se prva vrsta takve rente, a ako su potrebna velika ulaganja, druga vrsta.
Monopol - zasebna vrsta zemljišta najam. Plaća se ili dobiva prodajom (kupnjom) fiksnih tipova poljoprivrednih proizvoda po monopolskoj cijeni koja je znatno veća od njihove prosječne cijene.
Najam se može primiti od vlasnika za korištenje zemljišta na kojem se nalaze poduzeća, rudarstvo je u tijeku, itd. U ovom slučaju, češća je razlika u renti.
