Pod krovom kuće ... više nije vlasnik: kako prodati stan u hipoteku

Često postoje situacije kada netko proda višakstambenog prostora i želi što je moguće kako bi se transakcija brže, ali kao sreća bi kupci spremni platiti odmah, ne - sve plana za stjecanje vlastitih kvadratnih metara, pribjegavanja hipoteku. Kako prodati stan u hipoteku, a ne gotovinom? Što nijanse čeka vas kao prodavatelja nekretnina, ako ste spremni da se obratite klijenta banke? Što je drugačije o transakciji o prodaji stanova kroz hipoteku od tradicionalne sheme s plaćanjem svom trošku?

Koje su prednosti prodaje putem hipoteke?

Nemojte se snažno brinuti i razmišljati o tome kakoprodati stan u hipoteku, bolje upoznati najprije sa svim prednostima koje će vam donijeti posao koji uključuje banku. Prije svega, potrebno je shvatiti da ako ste se dogovorili s kupcima, onda nećete moći odbiti kupnju četvornih metara jer će banka odobriti kupnju vašeg stana, a vi ćete morati pričekati samo mirno. Jamstvo za kupnju uz prethodno odobrenje omogućit će vam da se opustite i ne izgubite kupca.

Ne brinite o nizu formalnosti akopitate se kako prodati stan u hipoteku - banka će preuzeti ili obvezati dužnika da ispuni dio brige pripreme dokumenata, provodeći neovisnu procjenu, dokazujući pravnu čistoću transakcije i prikupljanje drugih dokumenata. Ovo je ogroman plus.

Prije nego što prodaj stan u hipoteku,shvatite za sebe: apsolutno ćete primiti novac točno na dan kada je to predviđeno uvjetima ugovora i neće se pojaviti nikakvi problemi sa sigurnošću naselja - banka će kontrolirati prijenos sredstava. Osim toga, sigurno nećete čekati nikakve zamjene i prevare s krivotvorenim računima ili ugovorom izvršenim u korist trećih osoba.

Usput, čak iu sezonskom padu na tržištunekretnina ili tijekom krize moći ćete prodati vaš životni prostor, jer kupac može uzeti novac u banci, a ne oslanjati se na vlastitu snagu. Ne morate ni popuštati.

Koja je razlika između prodaje stambenog prostora kroz hipoteku?

Za neko vrijeme ćete se naći u limbuuvjet. Morat ćemo čekati odluku banke o dodjeli hipotekarni kredit za kupnju određenog stana, ali onda sve ide na palcu - postupak registracije imovine pod hipoteku u svim financijskim institucijama već su uspostavljeni, a da ne morate razmišljati o tome što je sljedeći korak - sve je osmišljena prema vjerovniku.

Znoj u pripremi objekt naprodaja je potrebna i kupcu i prodavatelju. Banka će zahtijevati solidan paket dokumenata s podacima o kupljenom stanu. Odlučujući kako prodati stan preko hipoteke, najprije morate dokazati da ispunjava stroge zahtjeve i uvjete hipotekarnog kredita ove banke.

Prilikom podnošenja dokumenata za registraciju, kao i kadapodnošenje zahtjeva s bankom u paketu mora biti sve papir na nekretninama. Banka ne daje zajmove za nelikvidnu imovinu, a životni prostor mora biti prodan po tržišnoj cijeni. Tako da ne možete zaraditi na četvornim metrima opscene kvalitete na napuhanu cijenu.

Prodati stan za Sberbankovu hipotekumožda, unatoč mišljenju da je to najfiniji zajmodavac u zemlji. Ali ima svako pravo da bude tako jer nudi najniži trošak posuđenih sredstava i osigurava visoku pouzdanost transakcija.