Kada je potrebno procijeniti objekte nekretnina
Definicija "nekretnina" vrlo je jasnanaveden je u građanskom zakoniku Rusije, prema nekim člancima od kojih se predmeti nekretnina smatraju zemljišnim parcelama i svim elementima koji postoje na njima.
U vezi s aktivnim razvojem tržišnih odnosa,Evaluacija nekretnina danas - ovo je vrlo popularan tip usluga. Trenutno postoji mnogo vrsta vlasništva nad zemljištem (javni, privatni, komercijalni), od kojih svaki, na ovaj ili onaj način, treba procjenu aktivnosti.
Procjenjuje se sljedeće:
- stambene nekretnine, koje uključuju pojedine kuće, apartmane;
- zemljišne parcele;
- Nekretnine komercijalnog tipa: hoteli, skladište, ured, poslovni prostori;
- nedovršeni građevinski projekti;
- nekretnine industrijskog tipa;
- inženjerske komunikacije;
- razne pomoćne i gospodarske strukture smještene na zemljišnim parcelama.
Vrednovanje nekretninaTo je potrebno u mnogim slučajevima koji su povezani s procesom kupnje i prodaje zemljišta i nalazi se na nju zgrada i objekata, s nekretnina najam, dopuštaju razne imovinskih sporova, kada se pridružio baštinu, izvještaja o stanju predmeta prethodno nije zabilježena. Danas je postao vrlo popularan oblik tzv hipotekarnih kredita. U slučaju takvog kreditnog rejtinga nekretnina nije samo poželjno, ali ni potrebno, jer banke posuđuju novac da dužnik tek nakon primitka službene čin ocjenjivanja.
To ne čini bez ovog postupka i ni jednojedan investicijski projekt, sklapanje različitih ugovora o osiguranju, potpisivanje ugovora o braku i mnoge druge pravne radnje provedene s nekretninama. U slučaju oštećenja imovine kao posljedica nezgoda, uvala, požara, prirodnih i drugih nesreća, potrebno je procijeniti štetu na nekretnini kako bi se utvrdio stupanj nastale štete i izračunali iznosi potrebni za obavljanje popravaka ili popravaka. Usput, evaluacija bi trebala biti provedena čak i kada je rješavanje sukoba mirno, bez pribjegavanja sudu.
U pravilu, kupac obično zna približanvrijednost predmeta koji će se procijeniti, ali ne zaboravite da se obično izračunava njegova tržišna vrijednost, koja ovisi o mnogim čimbenicima, uključujući i cijene trenutno postavljene na tržištu nekretnina. Zbog toga se stručnjaci moraju pouzdati u evaluacijske aktivnosti, jer danas postoji mnogo tvrtki koje pružaju takve usluge. Nadalje, provođenje neovisnog ispitivanja rezultira izdavanjem dokumenta (evaluacijskog izvješća) koji ima službeno pravni status.
I još važnija činjenica: vrednovanje nekretnina održava se od bilo kojeg određenog datuma. Tipično, ovo je dan kada stručnjak provodi pregled objekta.
Postoji i druga vrsta vrednovanja imovine- takozvana katastarska procjena. Ovaj tip ispitivanja smatra se obveznim u mnogim slučajevima, osobito ako se radi o pitanjima oporezivanja, transakcija s kopnom na razini državnih organizacija. U ovom slučaju, kupac aktivnosti procjene nije privatni vlasnik ili pravna osoba, već tijelo općinske uprave.
Kao rezultat svih navedenih,sljedeći zaključak: vrednovanje nekretnina je ozbiljan proces, koji zahtijeva dostupnost odgovarajućih kvalifikacija i znanja. Zbog toga bi provedbu stručnih događaja trebalo povjeriti samo profesionalci koji su se dokazali u ovom području djelovanja.
