Odbitak od poreza za prodaju stanova i ostale nekretnine
Pri prodaji stana ili kuće, zasebna sobapa čak i vikendice fizičke osobe su dužne pridonijeti proračunu 13% primljenog iznosa. Jasno je da to vjerojatno neće ugoditi svakome. Međutim, značajno smanjenje poreza omogućit će porezni odbitak pri prodaji stana.
Prije svega, potrebno je utvrditi da je odbitakiznos koji se može preuzeti iz porezne osnovice (vrijednost imovine), ali ne i iz poreza. Drugim riječima, ako je odbitak jednak 1 milijun rubalja, porezna povlastica će biti samo 130.000 rubalja (i cijeli milijun, jer ljudi koji su nepoznati s poreznim nijansama često misle).
Veličina porezne imovine
Da biste odredili iznos imovine, trebateproći od dužine boravka imovine u vlasništvu poreznog obveznika. Ako je stan kupljen prije više od tri godine, uopće ne morate platiti porez.
Ako je razdoblje vlasništva kraće od tri godine, poreznu osnovicu možete smanjiti na jedan od sljedećih načina:
- U iznosu od 1 milijun. i ako je imovina kupljena za ciljani kredit, taj se iznos može dodati i svim plaćenim kamatama. Još jednom naglašavamo da porezni odbitak za prodaju stana odnosi samo na vrijednost imovine, tj. Ako se ispostavilo da je manje od 1 milijun, porezna osnovica se smatra nultom, a dopušteno je povrat poreza u ovom slučaju.
- Za puni iznos kupovnih troškova sadaprodana imovina. To uključuje izravno trošak stjecanja, kamate na ciljanu zajam, kao i troškove popravaka u slučaju da je stan pod ugovorom kupljen bez unutarnje dorade.
Ali kako točno odrediti razdoblje vlasništva? Za to je potrebno započeti s metodom njegova dobivanja. Ako je stan kupljen na temelju ugovora o prodaji, barteru, daru ili iznajmljivanju, tada bi ga trebalo voditi do datuma registracije ugovora. Međutim, ako se nekretnina nalazi u zadružnoj kući, dan punog otkupa udjela novca smatra se razdobljem početka vlasništva. U slučaju nove zgrade, datum referencije je dan kada se pribavi potvrda o prijavi za vlasništvo. I baštinom nekretnina, razdoblje početka posjedovanja bit će dan smrti nasljednika.
Odbitak za stan u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu
Pri prodaji nekretnina smještene uporez na imovinu za prodaju stanova razmjerno će se rasporediti među suvlasnicima. Na primjer, ako je udio jednog od njih 1/6 kod kuće, a drugi -1/4, odbitci će biti primljeni u iznosu od 600 i 400 tisuća rubalja. U slučajevima kada je stan u zajedničkom vlasništvu, iznos smanjenja porezne osnovice se raspoređuje među vlasnicima osobnim ugovorom.
NDFL za prodaju nekoliko stanova
Često postoje situacije u kojima u jednoj godiniporezni obveznik prodaje više od jednog stana ili, na primjer, kuću i maču. U tom slučaju morate znati da se porezni odbitak za prodaju nekretnina u milijunima rubalja u kalendarskoj godini osigurava samo jednom za cijelu oporezivu osnovicu, bez obzira na iznos prodane nekretnine. No, za smanjenje porezne osnovice za prodaju nekretnina za iznos potvrdio dohodak može biti za svaku od svojstava.
primjer: Ivasin PR u 2012. godini prodala dva stana za 980 tisuća rubalja i dvije tisuće rubalja, kupljenih u 2011. za 900 tisuća i 1800 rubalja. Ovisno o načinu dobivanja odbitka, porez na dohodak će izgledati ovako:
1) 1 milijun rubalja za cijeli iznos prihoda: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tisuća rubalja.
2) U visini troškova prvog stana, fiksni iznos za drugi: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 tisuća rubalja.
3) U iznosu troškova za oba apartmana: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 tisuća rubalja.
Lako je vidjeti da se iznos obveze plaćanja poreza izravno ovisi o odabranoj metodi smanjenja oporezivog iznosa.
Postupak za dodjelu odbitka
Porezni broj Ruske Federacije utvrđuje da je porezni odbitak zaProdaja stana može se odobriti neograničen broj puta. To jest, ako ste već prodali nekretninu u 2012 i primili odbitak, ako prodajete nekretninu u 2013. godini, ponovno ćete moći smanjiti porez na promet.
Možete koristiti odbitak na temeljuaplikacije, certifikate 2-NDFL, ugovore o prodaji, kopije potvrde o registraciji prava i svih dostupnih platnih dokumenata. Da bi se dobio porezni odbitak o prodaji stana, porezni obveznik se mora prijaviti tijelu poreznog inspektorata u mjestu prebivališta s popunjenom 3-NDFL izjavom do 30. travnja sljedećeg (za onu za koju je prodaja izvršena).
