Razredi ureda: A, B, C. Detaljne značajke i razlike

U području uredskih nekretnina, kao u ostalimpodručja djelovanja, postoje osnovni zakoni i načela. Promoviraju produktivniju suradnju realtora i brokera sa svojim klijentima. To je osobito važno pri izvršavanju transakcija za prodaju, isporuku ili uklanjanje prostora. Uvedene klase ureda značajno pojednostavljuju interakciju brokera i realtora.

Opće informacije

Da biste izbjegli pojavu različitih konfuzijei uklanjanju potrebe za dodatnim objašnjenjima koja traju dosta vremena, postoji općenito prihvaćena podjela. Razredi ureda (njih 4) imaju svoje osobitosti. Sustav, prema kojem se kategorije poslovnih prostora izdvajaju, došlo je iz Rusije iz inozemstva. Unatoč tome, tržište ureda ima svoje vlastite suptilnosti. Zato su zgrade podijeljene u određene kategorije. Unutar svake skupine postoji više specifična podjela u klase ureda. Dalje u članku ćemo ih detaljnije razmotriti.

Ured klase A

Ovo je tip prostorija koji ima najvišeugled među ostalima. Agregatne kvalitete, u pravilu, zadovoljavaju najviše zahtjeve. U nastavku će se prikazati glavna obilježja takvih prostora.

Opće odredbe

Često se nalaze urede ove kategorijesredišnjih upravnih područja ili u njihovoj neposrednoj blizini. Značajan dodatak ovoj vrsti prostora je maksimalni praktični pristup i dostupnost za transportne komunikacije. Sami zgrade uglavnom su poslovni centri. Ovaj razred uključuje zgrade koje su upravo izgrađene ili su manje od tri godine od datuma puštanja u pogon. Također je moguće koristiti temeljito rekonstruirane zgrade koje su izgrađene ne tako davno.

Regulatorni zahtjevi

Puna i ispravnaregistracija zakonskog paketa dokumenata koji potvrđuju pravo vlasnika na imovinu i pravo korištenja zgrade. Upravljanje prostorom ili grupi objekata treba održavati na profesionalnoj razini i biti u potpunosti u skladu s međunarodnim standardom.

Arhitektonska razmatranja

Najčešće korišteni monolitni okvir ilimetal, dok visina zasebnog poda mora biti najmanje 3,6 metara. Maksimalno dopušteno opterećenje na etažama je 450 kg po 1 km km. m.

Dizajn i završetak

Prednost je otvoreno planiranje. Omogućuje vam promjenu vrste objekata prema zahtjevima stanara. Dakle, izgled ureda omogućuje:

- Napravite jedinstveni dizajn autora. No, u pravilu je ta opcija dostupna samo za velike klijente.

- Da bi pojedinačne sklonosti stanara koristili najkvalitetniji materijali.

Osim toga, u takvim uredima je instaliranModerni prozori koji održavaju visoki stupanj prirodne svjetlosti u sobi. Također je važno da je u klasi A zgradama instaliran samo najnovije opreme je dopušteno, kao i ventilacijski sustav i klima kontrolu.

Dodatne značajke

Pružiti telekomunikacijekoriste se materijali s optičkim vlaknima i povezani su pouzdani pružatelji usluga. Za neprekinuto napajanje koriste se dva nezavisna izvora ili su prisutni neprekinuti energetski sustavi. Obavezno stanje poslovnog prostora ove klase je dostupnost čuvanog parkirališta za automobile. Za zgrade ove razine poželjne su dvije vrste parkiranja: podzemna i nadzemna. Uredi klase A pružaju kontinuirani nadzor nad perimetrom. Nužno je uspostaviti visoko kvalitetne sigurnosne sustave i strogo se pridržavati pravila o prijemu u zgradu. Kako bi se poboljšala praktičnost osoblja i udobnost posjetitelja, formiraju se usluge.

Druga kategorija

Uglavnom su takve prostorijePoslovni centri koji su radili više od 5 godina. Također u ovom tipu su renovirani i potpuno pretvoreni palače. Mnogo rjeđe su rekonstruirani industrijski ili administrativni objekti podignuti tijekom sovjetskog doba, te izgradnja zadnjih 10 godina. Uredi za klasu B su popularniji, jer su potražnja na tržištu zbog nedostatka radikalnih razlika od gore opisane kategorije. Istodobno, njihov je trošak reda veličine manji, odnosno oni su najkorisniji za kupce. Kumulativne kvalitete takvih objekata moraju zadovoljavati određene zahtjeve.

Opće odredbe

Velika je mjesto gdjeured klase B. Postoji posebna potreba za dostupnost prometne komunikacije. Važan krajolik izvan prozora. Održavanje pravne dokumentacije mora biti što je točnije i potpunije. Posebice se tiče vlasništva nad strukturom i prava korištenja. Upravljanje zgradama mora se održavati na visokoj razini sigurnosti. Može ga obavljati služba za održavanje zgrade, uglavnom domaće tvrtke ili nezavisne snage vlasnika objekta.

eksterijer

Zgrada ima reprezentativni vanjski izgledpostoje male razlike s grupom A. Slične građevine ne mogu se pohvaliti izvrsnom arhitekturom, ali proučavanje ulaznih površina održava se na visokoj razini, iako bez pretjerivanja.

Dizajn interijera

Besplatno planiranje s punoKoridori su idealni za ovu vrstu. Dorada se vrši u standardnom stilu, koristeći se visokokvalitetnim materijalima. Instalirana suvremena ventilacijska oprema, postoji mogućnost korištenja split klimatizacijskih sustava. Za implementaciju telekomunikacija postavlja se komunikacija s optičkim vlaknima, povezane su usluge pouzdanog pružatelja usluga. Usklađenost se održava naporima cjelokupne sigurnosti i automatskog sigurnosnog sustava. Postoji parkirno mjesto za automobile.

Treća kategorija

Ova grupa obuhvaća ugostiteljske objekteSovjetsko razdoblje i rekonstruirano za komercijalnu uporabu. To u pravilu uključuje biljke, istraživačke institute i slične objekte. Ako su gore navedene kategorije ureda povoljno smještene, tada je opisana vrsta obilježena drugačijim mjestom. Često je ured klase C smješten u stambenoj zoni i nalazi se na maloj udaljenosti od stanice podzemne željeznice. Često je izgled zgrada neatraktivan, u najboljem slučaju podložan je samo kozmetičkim popravcima. Dokumentacija treba biti dovršena pravilno i u cijelosti, ali neke su iznimke dopuštene. Izgled je standard, s velikim brojem hodnika i nosivih zidova. Sve uređenje interijera provodi se samo na inicijativu samih vlasnika. Ventilacija nije dostupna, moguće je da postoji razdvojeni sustav. Za telekomunikacije su povezane usluge komercijalnih usluga s različitim reputacijama, telefon i pristup Internetu. Moguće je da ne postoji teritorij za parkiranje automobila. Zgrada u potpunosti upravlja stanarima. Struktura usluge možda nije uopće.

Ured gospodarske klase

Predmeti ove vrste u većini imajunegativni ugled. Najčešće su građevine podignute u sovjetske svrhe više od 15 godina. Trebate kompletno re-profiliranje i velike popravke. Takve građevine imaju različite lokacije, mogu biti daleko od transportnog sustava.